1月11日消息，據(jù)報(bào)道，近期，Salesforce正在縮小辦公室規(guī)模，作為其全面削減成本的一部分。受美國樓市低迷影響的Compass已經(jīng)將其紐約總部掛牌轉(zhuǎn)租。而Facebook母公司Meta也放棄了近期修建的紐約曼哈頓辦公室。
隨著靈活辦公成為新常態(tài)，美國主要辦公地產(chǎn)市場正在為大量空置的寫字樓而苦苦掙扎。目前，越來越多企業(yè)裁員并削減成本可能會(huì)加劇供大于求的局面，尤其是在紐約和舊金山。這兩個(gè)金融和科技中心的經(jīng)濟(jì)非常依賴辦公室里的上班族。
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根據(jù)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司世邦魏理仕本周發(fā)布的報(bào)告，截至2022年底，這兩座城市的辦公地產(chǎn)供應(yīng)量不斷增加，同時(shí)租賃需求仍然遠(yuǎn)低于歷史平均水平。舊金山的寫字樓空置率已經(jīng)飆升至創(chuàng)紀(jì)錄的27.6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于疫情爆發(fā)前的3.7%。
隨著信貸成本的上升，經(jīng)濟(jì)可能陷入衰退，美國的房東可能會(huì)陷入進(jìn)一步的困境，導(dǎo)致他們更難吸引新的租戶。許多銀行和房地產(chǎn)債務(wù)基金正尋求減少對高風(fēng)險(xiǎn)商業(yè)地產(chǎn)，尤其是寫字樓的敞口。在美國全國范圍內(nèi)，寫字樓的空置率正在快速上升，而價(jià)值則持續(xù)下降。
沃頓地產(chǎn)顧問公司首席執(zhí)行官魯斯·科爾普-哈珀（Ruth Colp-Haber）表示：“對房東來說，這是極其艱難的時(shí)期。所有地產(chǎn)的經(jīng)營成本都在上升，建筑成本和勞動(dòng)力成本也在上升。只要是想打開樓門做生意，這些都是他們的日常成本。同時(shí)在收入方面，租金正在下降?！?/p>
同樣的問題也蔓延至全球其他國家，因?yàn)樵寝k公地產(chǎn)主要需求方的科技公司正在撤出。根據(jù)世邦魏理仕的報(bào)告，去年底，加拿大的寫字樓空置率也創(chuàng)下歷史新高。在愛爾蘭都柏林，近1/3的寫字樓處于休眠狀態(tài)。
在紐約，科技行業(yè)日益加劇的焦慮和金融市場的動(dòng)蕩可能會(huì)影響需求復(fù)蘇的勢頭。根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，去年第四季度，市場上可用寫字樓的供給量從前一季度的18.8%上升至19.2%，僅僅略低于2021年創(chuàng)下的19.6%的歷史最高記錄。
紐約的辦公地產(chǎn)市場受益于金融服務(wù)行業(yè)的需求，類似Citadel和KKR的金融行業(yè)公司仍在繼續(xù)擴(kuò)大辦公室面積。不過，大部分需求都被推向了較新的寫字樓和開發(fā)項(xiàng)目，而相對老舊的辦公樓幾乎沒有什么吸引力。最近3個(gè)月的租賃量比五年來的季度平均水平低了27%。
主要科技公司正在收縮辦公室面積。過去幾年，Meta是市場上尋找辦公室最活躍的租客之一。最近，該公司也在縮小辦公室規(guī)模，并決定不在紐約公園大道和哈德遜城市廣場等地保留辦公室?；ヂ?lián)網(wǎng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Compass也在尋求轉(zhuǎn)租位于紐約第五大道聯(lián)合廣場的總部的多余辦公室。在這里，一些樓層已經(jīng)被轉(zhuǎn)租出去。
科爾普-哈珀表示：“科技行業(yè)的收縮將對紐約市場造成重大影響。它們是疫情期間寫字樓市場的主要推動(dòng)力，因此任何削減辦公室規(guī)模的舉措都會(huì)造成沖擊?！?/p>
科技行業(yè)的裁員也在逐漸蔓延至金融服務(wù)業(yè)。高盛和摩根士丹利等大銀行正在執(zhí)行或計(jì)劃裁員。這可能會(huì)導(dǎo)致辦公地產(chǎn)市場的進(jìn)一步下滑。
在舊金山，辦公地產(chǎn)市場受到整體經(jīng)濟(jì)低迷的影響。除此之外，住房價(jià)格正在下跌，而旅游業(yè)的復(fù)蘇也非常緩慢。Salesforce是舊金山最大的私營雇主，也是舊金山最高大樓的租戶。該公司上周表示，計(jì)劃裁員10%，并在全球范圍內(nèi)縮小辦公室的規(guī)模，以適應(yīng)客戶更加謹(jǐn)慎的支出。從Twitter到DoorDash，其他科技公司也在裁員，而包括Lyft在內(nèi)的公司正在縮減辦公室。
世邦魏理仕技術(shù)洞察中心執(zhí)行董事Colin Yasukochi表示：“科技行業(yè)在舊金山和整個(gè)灣區(qū)占主導(dǎo)地位，而我們已經(jīng)看到，科技行業(yè)重返辦公室的人數(shù)是全國最低的。再加上經(jīng)濟(jì)疲軟，從寫字樓空置率的上升來看，舊金山可能是美國受沖擊最嚴(yán)重的市場。”
關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)市場 辦公室的 美國科技
