珠江南岸，海珠琶洲樓宇一座接一座拔地而起，與北岸珠江新城交相輝映，形成繁華城市景觀。
樓宇林立，是一座城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。廣州樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)端于越秀，后來(lái)一路東移，在珠江新城、體育中心一帶走向成熟。隨著琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)廣受矚目，下一個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)中心區(qū)正在誕生。
戴德梁行企業(yè)及項(xiàng)目服務(wù)部董事汪子浩分析，海珠樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很大程度得益于“難而正確”的招商方式，通過(guò)產(chǎn)業(yè)先行的土拍模式，強(qiáng)化鏈條招商，一樓一鏈，以樓聚產(chǎn)，保障商務(wù)區(qū)建成后產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的純粹性。
日前，廣州市海珠區(qū)發(fā)布兩份重磅文件，拿出全城最高獎(jiǎng)勵(lì)，推出首本白皮書，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)加速跑。
在疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展“雙統(tǒng)籌”背景下，《海珠區(qū)商務(wù)樓宇與園區(qū)評(píng)星及獎(jiǎng)勵(lì)措施》(以下簡(jiǎn)稱《獎(jiǎng)勵(lì)措施》)和《海珠區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)白皮書》(以下簡(jiǎn)稱《白皮書》)的出爐，持續(xù)激發(fā)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力和產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力，提振了經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展信心。
1“四上”企業(yè)每年最高獎(jiǎng)600萬(wàn)元
“對(duì)于商務(wù)樓宇、園區(qū)引進(jìn)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)重大的‘四上’企業(yè)，每年最高獎(jiǎng)勵(lì)600萬(wàn)元;對(duì)于引入獲得國(guó)家級(jí)工程研究中心、技術(shù)創(chuàng)新中心、省級(jí)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研發(fā)中心、技術(shù)創(chuàng)新中心認(rèn)定企業(yè)的樓宇、園區(qū)，將給予額外獎(jiǎng)勵(lì)……”
《獎(jiǎng)勵(lì)措施》十分關(guān)注重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，鼓勵(lì)引進(jìn)創(chuàng)新型企業(yè)，在星級(jí)樓宇評(píng)定和獎(jiǎng)勵(lì)上突出經(jīng)濟(jì)效益和創(chuàng)新效益。記者了解到，海珠區(qū)此次發(fā)布的政策在全市范圍內(nèi)同類獎(jiǎng)勵(lì)扶持金額最高。
海珠尤其重視產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)，《獎(jiǎng)勵(lì)措施》加大了對(duì)新一代信息技術(shù)、都市型工業(yè)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)引進(jìn)的獎(jiǎng)勵(lì)力度，引導(dǎo)樓宇加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)靶向招商穩(wěn)商，以單個(gè)樓宇打造特色產(chǎn)業(yè)鏈條，以樓宇集群打造特色產(chǎn)業(yè)集聚。
此外，對(duì)于存量商務(wù)樓宇、園區(qū)，海珠鼓勵(lì)通過(guò)調(diào)整入駐企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、做好物業(yè)服務(wù)推動(dòng)優(yōu)質(zhì)企業(yè)續(xù)租等方式，實(shí)現(xiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)增量提升。對(duì)于新增樓宇、園區(qū)，則鼓勵(lì)招大引強(qiáng)，力爭(zhēng)打造更多億元樓宇和十億元樓宇。
“樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展既要發(fā)揮政府的引領(lǐng)作用，也要活化利用社會(huì)力量，協(xié)同做好樓宇招商和樓宇服務(wù)。”海珠區(qū)投資促進(jìn)局局長(zhǎng)楊曉認(rèn)為，通過(guò)樓宇經(jīng)濟(jì)政策，充分調(diào)動(dòng)樓宇業(yè)主的積極性，在樓宇招商中不能只看租金，更要關(guān)注產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新價(jià)值，實(shí)現(xiàn)樓宇和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展雙贏。
2海珠樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)入蓬勃發(fā)展期
“海珠這塊熱土越發(fā)成為企業(yè)搶先入駐的‘香餑餑’。”廣州之窗招商負(fù)責(zé)人黎振宇認(rèn)為，樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域首本白皮書的面世，讓投資者可以更好地了解海珠樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，從而提升投資意愿。
《白皮書》系統(tǒng)梳理了海珠樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程、投資環(huán)境、產(chǎn)業(yè)集聚新趨勢(shì)、樓宇經(jīng)濟(jì)政策出臺(tái)等情況，全面展現(xiàn)海珠區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力和韌性。
作為廣州市的幾何中心及都會(huì)區(qū)的核心區(qū)，海珠區(qū)近年來(lái)依托“一區(qū)一谷一圈”三大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，大力開展產(chǎn)業(yè)招商和城市開發(fā)，樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)入蓬勃發(fā)展期。截至2021年末，海珠區(qū)已建成投產(chǎn)的1萬(wàn)平方米以上的商務(wù)樓宇達(dá)97棟，可供招商面積超560萬(wàn)平方米。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，琶洲已成為廣州甲級(jí)寫字樓供需最為活躍的商務(wù)區(qū)之一。擁有40余棟新建及在建商務(wù)樓宇的琶洲地區(qū)，優(yōu)質(zhì)樓宇載體豐富、數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈條完善，已然成為廣州樓宇經(jīng)濟(jì)的新代表。
2017年以來(lái)，琶洲甲級(jí)寫字樓凈吸納量均居全市主要商務(wù)區(qū)首位，2022年一季度，琶洲凈吸納量11.89萬(wàn)平方米，超珠江新城、體育中心、越秀三大板塊之和。
在琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)鏈條下，自2015年以來(lái)，琶洲西區(qū)共引進(jìn)落地了騰訊、阿里巴巴、唯品會(huì)等27個(gè)龍頭企業(yè)，建設(shè)28個(gè)總部用地項(xiàng)目，包括消費(fèi)及產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、智能制造、互聯(lián)網(wǎng)游戲、數(shù)字傳媒、數(shù)字新零售、數(shù)字航運(yùn)等領(lǐng)域，重點(diǎn)項(xiàng)目總投資規(guī)模達(dá)867億元。
琶洲總部經(jīng)濟(jì)生態(tài)日益成熟，同步釋放著超強(qiáng)磁場(chǎng)效應(yīng)。截至目前，琶洲已吸引今日頭條、中石油天然氣、中石化天然氣、寶武集團(tuán)中南鋼鐵、三七互娛、歐萊雅、名創(chuàng)優(yōu)品、紅星美凱龍等一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐。
央企區(qū)域總部、時(shí)尚新消費(fèi)、高端商貿(mào)和新零售等樓宇新生力量集聚海珠，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。2021年，海珠區(qū)稅收超億元商務(wù)樓宇達(dá)14棟，較2015年增長(zhǎng)1.33倍，樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為推動(dòng)全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的重要引擎。尤其值得注意的是，2022年一季度，琶洲租金價(jià)格逆勢(shì)上揚(yáng)，成為廣州唯一一個(gè)錄得辦公樓租金上漲的商務(wù)區(qū)。
3強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈形成上下游產(chǎn)業(yè)生態(tài)
“我們強(qiáng)化鏈條招商，通過(guò)引進(jìn)樓主作為鏈主，補(bǔ)強(qiáng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，一棟樓里形成一個(gè)完備產(chǎn)業(yè)鏈。”楊曉告訴記者，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)特征日益突出，相較于地段、交通、租金這些傳統(tǒng)樓宇吸引力關(guān)鍵因素，樓宇業(yè)態(tài)、產(chǎn)業(yè)集聚、服務(wù)體系成為入駐企業(yè)更關(guān)注的因素。
這與海珠的招商理念不謀而合。
事實(shí)上，為保障琶洲地區(qū)產(chǎn)業(yè)的純粹性，海珠區(qū)采取產(chǎn)業(yè)先行招商政策，不以土地財(cái)政為首要考慮條件，讓利以吸引產(chǎn)業(yè)龍頭拍地建設(shè)總部型物業(yè)，前期以土地直接綁定產(chǎn)業(yè)主體，為區(qū)域未來(lái)的發(fā)展奠定產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。
與此同時(shí)，海珠采取“邊來(lái)總部、邊建總部、邊導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”的“三邊”工作機(jī)制，通過(guò)強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈，形成上下游產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，逐步釋放新增優(yōu)質(zhì)樓宇供應(yīng)體量，打造集聚度較高的信息科技、高端商貿(mào)、智能建設(shè)等特色專業(yè)樓宇。
2022年以來(lái)，海珠區(qū)以新一代信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)在疫情沖擊下仍持續(xù)保持高速增長(zhǎng)，一季度營(yíng)收87.6億元，同比增長(zhǎng)24.4%。
“相較于質(zhì)優(yōu)價(jià)宜的辦公場(chǎng)地，琶洲更吸引我們的是優(yōu)質(zhì)的‘朋友圈’和有溫度的企業(yè)服務(wù)。”一位廣報(bào)中心入駐企業(yè)創(chuàng)始人介紹。
早在2019年，海珠區(qū)便成立樓宇辦統(tǒng)籌負(fù)責(zé)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)工作，逐步建立起“一樓一個(gè)服務(wù)專班”工作模式。
2022年以來(lái)，海珠區(qū)進(jìn)一步優(yōu)化樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)體系，在“一樓一個(gè)服務(wù)專班”基礎(chǔ)上迭代升級(jí)，進(jìn)一步實(shí)體化樓宇辦架構(gòu)，新設(shè)專職科室負(fù)責(zé)樓宇經(jīng)濟(jì)工作，出臺(tái)《海珠樓宇招商服務(wù)指引》，為樓宇業(yè)主明確產(chǎn)業(yè)招商方向，從多方面升級(jí)樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)體系。
今年，海珠區(qū)再次推出利于發(fā)展壯大市場(chǎng)主體的創(chuàng)新服務(wù)舉措，以激發(fā)市場(chǎng)主體活力為主線，加快優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境?！逗Ｖ榛萜蠓?wù)包》進(jìn)一步整合集成全區(qū)教育、醫(yī)療、安居、產(chǎn)業(yè)扶持等方面優(yōu)勢(shì)服務(wù)資源，按功能體系歸類組合打包，精準(zhǔn)對(duì)接企業(yè)需求，著力紓解企業(yè)困難。
關(guān)鍵詞： 市場(chǎng)主體 營(yíng)商環(huán)境 樓宇經(jīng)濟(jì) 信息科技
