此前大熱的公募REITs近期出現(xiàn)了不同程度的調(diào)整。本周三，半數(shù)公募REITs基金下跌;而最近1個月，11只公募REITs的平均跌幅達(dá)到了10%，其中2只產(chǎn)品跌幅超20%。
9日，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、華安張江光大園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT、中金普洛斯倉儲REIT等6只公募REITs下跌。REITs基金上市后一直表現(xiàn)得較為強(qiáng)勢，部分品種翻倍，但近期出現(xiàn)了明顯回調(diào)。最近一個月，11只公募REITs基金的平均跌幅達(dá)到了10.73%。其中，紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT大跌22.82%，富國首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT跌20.82%;華安張江光大園REIT跌11.01%;其余REITs如中航首鋼生物質(zhì)REIT、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT等跌幅超6%。
作為市場稀缺品種，公募REITs自上線以來便受到眾多投資者的追捧，而隨著二級市場價格持續(xù)走高，公募REITs基金紛紛發(fā)布關(guān)于溢價風(fēng)險的提示性公告，甚至向交易所申請停牌。部分基金如紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT今年來已經(jīng)發(fā)出數(shù)條溢價風(fēng)險提示公告。2月9日，紅土鹽田港與富國首創(chuàng)水務(wù)停牌一天。相關(guān)基金公司稱，隨著大幅上漲，凈現(xiàn)金流分派率將顯著下降，此舉意在保護(hù)基金份額持有人的利益。
此外，有消息稱，監(jiān)管層已關(guān)注到公募REITs交易風(fēng)險，并采取一系列措施平抑REITs價格，包括要求基金管理人及時披露交易風(fēng)險提示公告、澄清公告及其他影響交易價格的事項(xiàng)，切實(shí)回應(yīng)市場關(guān)切等;監(jiān)管層還將對部分波動較大的REITs品種依規(guī)加強(qiáng)監(jiān)管。
有業(yè)內(nèi)人士指出，長期看公募REITs具有投資價值，但投資者需要警惕短期高溢價的風(fēng)險。
