此前大熱的公募REITs近期出現(xiàn)了不同程度的調(diào)整。本周三，半數(shù)公募REITs基金下跌;而最近1個(gè)月，11只公募REITs的平均跌幅達(dá)到了10%，其中2只產(chǎn)品跌幅超20%。

9日，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、華安張江光大園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)REIT等6只公募REITs下跌。REITs基金上市后一直表現(xiàn)得較為強(qiáng)勢(shì)，部分品種翻倍，但近期出現(xiàn)了明顯回調(diào)。最近一個(gè)月，11只公募REITs基金的平均跌幅達(dá)到了10.73%。其中，紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT大跌22.82%，富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT跌20.82%;華安張江光大園REIT跌11.01%;其余REITs如中航首鋼生物質(zhì)REIT、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT等跌幅超6%。

作為市場(chǎng)稀缺品種，公募REITs自上線以來(lái)便受到眾多投資者的追捧，而隨著二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)走高，公募REITs基金紛紛發(fā)布關(guān)于溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的提示性公告，甚至向交易所申請(qǐng)停牌。部分基金如紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT今年來(lái)已經(jīng)發(fā)出數(shù)條溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)提示公告。2月9日，紅土鹽田港與富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)停牌一天。相關(guān)基金公司稱，隨著大幅上漲，凈現(xiàn)金流分派率將顯著下降，此舉意在保護(hù)基金份額持有人的利益。

此外，有消息稱，監(jiān)管層已關(guān)注到公募REITs交易風(fēng)險(xiǎn)，并采取一系列措施平抑REITs價(jià)格，包括要求基金管理人及時(shí)披露交易風(fēng)險(xiǎn)提示公告、澄清公告及其他影響交易價(jià)格的事項(xiàng)，切實(shí)回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切等;監(jiān)管層還將對(duì)部分波動(dòng)較大的REITs品種依規(guī)加強(qiáng)監(jiān)管。

有業(yè)內(nèi)人士指出，長(zhǎng)期看公募REITs具有投資價(jià)值，但投資者需要警惕短期高溢價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

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