原標(biāo)題:ST銀河:關(guān)于與蘇州港龍商業(yè)管理有限公司簽訂《蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項目物業(yè)租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》暨關(guān)聯(lián)交易的公告(更正后)
證券代碼：000806 證券簡稱：ST銀河 公告編號：2022-029 北海銀河生物產(chǎn)業(yè)投資股份有限公司
關(guān)于與蘇州港龍商業(yè)管理有限公司簽訂《蘇州銀河產(chǎn)業(yè)
城項目物業(yè)租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》暨關(guān)聯(lián)交易的公告
本公司及董事會全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
一、關(guān)聯(lián)交易概述
1、關(guān)聯(lián)交易的基本情況
北海銀河生物產(chǎn)業(yè)投資股份有限公司（以下簡稱“公司”或“銀河生物”）與蘇州港龍商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“蘇州港龍”）于 2021年 3月簽署《蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項目物業(yè)租賃合同》，由銀河生物承租蘇州港龍旗下的蘇州婚紗國際商貿(mào)城（以下簡稱“婚紗城”）建設(shè)蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項目，總面積 53,950.94平米，租金期限自 2021年 3月 1日起至 2022年 8月 31日止（蘇州港龍同意豁免 2021年 3月 1日至 2021年 8月 31日的租金），租金單價為 28元/平米/月，合計租金總額為人民幣 18,127,515.84元，具體詳見于公司刊載于巨潮咨詢網(wǎng)的《關(guān)于與蘇州港龍商業(yè)管理有限公司簽訂<蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項目物業(yè)租賃合同>暨關(guān)聯(lián)交易的公告》(公告編號：2021-031)。
鑒于目前項目進(jìn)展順利，蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項目整體出租率較高，運(yùn)營效果良好，雙方擬簽訂《蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項目物業(yè)租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》，將租賃期限延續(xù)四個月，租賃期限至 2022年 12月 31日止，租賃面積和租金單價不變，四個月續(xù)租期限的租金為人民幣 6,042,505.28元(含稅)。
2、關(guān)聯(lián)關(guān)系說明
本次交易對手方蘇州港龍系天地合明科技集團(tuán)有限公司的孫公司，天地合明科技集團(tuán)有限公司的實際控制人趙愛銀系銀河生物董事長及實際控制人劉克洋先生的直系親屬，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，蘇州港龍為公司關(guān)聯(lián)方，上述交易事項構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
3、本次關(guān)聯(lián)交易的審批程序
公司于 2022年 4月 15日召開第十屆董事會第二十九次會議審議通過公司與蘇州港龍簽訂《蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項目物業(yè)租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》事項（關(guān)聯(lián)董事劉克洋先生已回避表決）。
獨(dú)立董事已進(jìn)行事前認(rèn)可并發(fā)表同意的獨(dú)立意見。
根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》《公司章程》的有關(guān)規(guī)定，本項議案無需提交公司股東大會審議批準(zhǔn)。
4、本次關(guān)聯(lián)交易不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，不構(gòu)成重組上市，無需經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)。
二、關(guān)聯(lián)方基本情況
1、基本情況
公司名稱：蘇州港龍商業(yè)管理有限公司
住所：蘇州市吳中區(qū)蘇蠡路 59號(港龍蠡和大廈)7016號
企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股的法人獨(dú)資）
注冊地：蘇州市吳中區(qū)蘇蠡路 59號(港龍蠡和大廈)7016號
主要辦公地點：蘇州市姑蘇區(qū)蘇站路 1398號港龍商貿(mào)城 B5008
法定代表人：溫會召
注冊資本：1000萬元人民幣
稅務(wù)登記證號碼：91320506056634336A
主營業(yè)務(wù)：中富商貿(mào)城建設(shè)管理；物業(yè)管理；企業(yè)經(jīng)營管理；房屋租賃；房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)信息咨詢；企業(yè)形象策劃；會務(wù)服務(wù)；停車場管理服務(wù)；批發(fā)、零售：日用百貨、服裝服飾、道具、婚紗禮服。工商登記代理代辦；銷售代理；廣告設(shè)計、代理；商務(wù)代理代辦服務(wù)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）
主要股東和實際控制人：杭州仁富市場開發(fā)有限公司為其控股股東，趙愛銀為其實際控制人。
2、歷史沿革及發(fā)展?fàn)顩r
蘇州港龍成立于 2012年，近三年主要業(yè)務(wù)是運(yùn)營商鋪租賃。2021年度，該公司營業(yè)收入為 9,707,380.93元，利潤總額為 367,696.76元，總資產(chǎn)為43,936,022.81元（以上財務(wù)數(shù)據(jù)未經(jīng)審計）。
3、關(guān)聯(lián)關(guān)系說明
蘇州港龍系天地合明科技集團(tuán)有限公司的孫公司，天地合明科技集團(tuán)有限公司的實際控制人趙愛銀系銀河生物董事長及實際控制人劉克洋先生的直系親屬，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，蘇州港龍為公司的關(guān)聯(lián)法人。
三、關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的基本情況
本次關(guān)聯(lián)交易租賃的標(biāo)的為婚紗城的 2582套商鋪，租賃面積約為 53,950.94平方米，位于蘇州火車站北廣場，所處區(qū)域?qū)儆谔K州核心地段。
四、關(guān)聯(lián)交易的定價政策及定價依據(jù)
本協(xié)議系原合同的補(bǔ)充協(xié)議，交易價格不變，同時參考了市場行情，雙方通過友好協(xié)商簽訂本協(xié)議。
五、關(guān)聯(lián)交易協(xié)議的主要內(nèi)容
《蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項目物業(yè)租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》主要條款如下：
出租方：蘇州港龍商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）
承租方：北海銀河生物產(chǎn)業(yè)投資股份有限公司（以下簡稱“乙方”） 租賃標(biāo)的物及用途 甲方將其控制的蘇州婚紗國際商貿(mào)城的2582套商鋪（面積為53,950.94平方米）（以下簡稱“標(biāo)的資產(chǎn)”）租賃給乙方，供其“商鋪、辦公室、科技孵化”使用。
租賃期限 租賃期限自2022年9月1日起至2022年12月31日。
租金價格 單價為人民幣 28元/平米/月。四個月續(xù)租期限的租金為人民幣 6,042,505.28元(含稅)。
其他
1、本協(xié)議簽署生效后，構(gòu)成雙方于2021年3月1日簽訂《蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項目物業(yè)租賃合同》的組成部分，具有同等法律效力。
2、本協(xié)議一式二份，自雙方簽字或蓋章、乙方公司董事會決議通過后生效，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
六、關(guān)聯(lián)交易的目的及對公司的影響
目前蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項目進(jìn)展順利，運(yùn)營效果良好，本次交易是在原租賃合同的延續(xù)，不會對公司經(jīng)營產(chǎn)生負(fù)面影響。
七、與該關(guān)聯(lián)方累計已發(fā)生的各類關(guān)聯(lián)交易情況
2021年 3月至本公告披露日，除本次關(guān)聯(lián)交易外，公司與蘇州港龍累計已發(fā)生的各類關(guān)聯(lián)交易的總金額為 18,127,515.84 元。
八、獨(dú)立董事事前認(rèn)可和獨(dú)立意見
（一）獨(dú)立董事事前認(rèn)可意見
本次與蘇州港龍商業(yè)管理有限公司簽訂《蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項目物業(yè)租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》有利于在前期市場培育成本已支出的條件下，在邊際收益變高的期間獲得更多的收益。本次交易的定價延續(xù)原合同，屬于公平交易行為，符合上市公司利益，不存在損害中小股東利益的行為，因此，我們同意把《關(guān)于與蘇州港龍商業(yè)管理有限公司簽訂<蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項目物業(yè)租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議>暨關(guān)聯(lián)交易的議案》提交公司第十屆董事會第二十九次會議審議。
（二）獨(dú)立董事獨(dú)立意見
經(jīng)核查，本次公司與蘇州港龍商業(yè)管理有限公司簽訂《蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項目物業(yè)租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》主要原因是為了有利于在前期市場培育成本已支出的條件下，在邊際收益變高的期間獲得更多的收益。交易遵循了一般商業(yè)條款，定價公允，符合上市公司利益，不存在損害中小股東利益的行為。
本次交易表決程序符合《深圳證券交易所股票上市規(guī)則（2022年修訂）》《上市公司自律監(jiān)管指引第1號——主板上市公司規(guī)范運(yùn)作》《公司章程》等相關(guān)規(guī)定要求。
特此公告。
北海銀河生物產(chǎn)業(yè)投資股份有限公司
董 事 會
二〇二二年四月十五日
關(guān)鍵詞： 關(guān)聯(lián)交易 有限公司 物業(yè)租賃合同
