購房選擇商業(yè)貸款，日后手中寬裕可選擇提前還貸;辦理公積金房貸，日后能否提前還貸?帶著讀者關心的問題，山西晚報記者近日走訪業(yè)內(nèi)有關人士，對這兩種房貸提前還貸的規(guī)則和條件進行了了解。

已辦理公積金貸款的太原市民王先生，前段時間想提前還一部分房貸，并縮短貸款期限。太原市住房公積金管理中心工作人員給王先生的回復是：公積金只支持提前還款，但不支持變更貸款期限。

山西晚報記者了解到，商業(yè)銀行對提前還貸業(yè)務的操作相對靈活，各銀行的規(guī)則有所差別。房貸客戶能否提前還貸，會在貸款合同中約定變更及提前還款的條件和要求;如果合同中明確約定不能提前還貸及縮短貸款年限，那就不可以操作。

商業(yè)房貸變更還貸期限內(nèi)容大致可分為三種情況：提前還一部分款后減少每月還款額，但期限不變;提前還一部分款后減短期限、還款額不變;還有一種是提前還一部分款后減少還款額且減短期限，不管選擇哪種需要借款人和銀行雙方同意后才能辦理，但不同銀行給出的選擇會有所不同。有的銀行提前還貸是可以縮短年限的，但有次數(shù)限制;而有的銀行則不允許縮短年限，只同意減少每月還款額。(記者 張磊)