金融監(jiān)管部門短時間內(nèi)先后兩次對外釋放積極信號，加大力度支持保障性租賃住房建設(shè)。2月8日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。2月25日，銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于銀行保險機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見》。

新出臺的政策旨在落實(shí)國務(wù)院辦公廳去年發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》中關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營金融支持的要求。

保障性租賃住房在發(fā)展建設(shè)中面臨的普遍難題是融資渠道窄、融資成本高，金融政策釋放成為保障性租賃住房加快發(fā)展的最大推手，對房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展有著重要意義。

金融行業(yè)也將因此迎來新的市場機(jī)遇。業(yè)界普遍認(rèn)為，保障性租賃住房相關(guān)貸款有望成為銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)、服務(wù)的增量發(fā)力點(diǎn)。

保障性租賃住房的市場空間無疑是巨大的。全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議表示，2022年全國要建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)，而2021年只有93.6萬套(間)。2022年1月11日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司負(fù)責(zé)人在國新辦新聞發(fā)布會上表示，“十四五”期間，40個重點(diǎn)城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)。中信證券明明債券研究團(tuán)隊結(jié)合部分重點(diǎn)城市情況估算得出，2022年全國計劃籌建的保障性租賃住房能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)帶來4100億-4600億元增量投資，拉動房地產(chǎn)市場投資增速上行2.8-3.1個百分點(diǎn)。

對于準(zhǔn)備發(fā)力保障性租賃住房建設(shè)的金融機(jī)構(gòu)而言，這是機(jī)遇，更是挑戰(zhàn)。最關(guān)鍵的就是控制成本和防范風(fēng)險。目前保障性租賃住房的金融支持主要力量就是工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行和國開行，這是由于保障性租賃住房相關(guān)貸款利率較低，其他銀行難以給出這么低的利率。此外，保障性住房自身公益性、長期性的特點(diǎn)，也需要金融業(yè)在信貸、擔(dān)保增信、融資、風(fēng)控、信息等方面都需要創(chuàng)新。

因此，如何滿足保障性租賃住房資金需求，并找到一條符合自身特點(diǎn)、保證商業(yè)可持續(xù)性的發(fā)展之路，將考驗(yàn)著各家金融機(jī)構(gòu)的智慧。(記者:仇兆燕)

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