同一套住房6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，對(duì)部分學(xué)區(qū)實(shí)施限購(gòu)

合肥把學(xué)區(qū)劃為房地產(chǎn)調(diào)控范圍

有關(guān)部門(mén)將加大對(duì)渲染市場(chǎng)恐慌情緒等行為查處力度

日前，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從學(xué)位制、深化住房限購(gòu)到市區(qū)熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號(hào)+限售”政策等8個(gè)方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，加大調(diào)控力度。其中，明確把學(xué)區(qū)劃為調(diào)控范圍的新舉措更是引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。

這份被稱(chēng)為“新政八條”的合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新舉措于4月6日起正式實(shí)施。新政實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策，明確提出，在執(zhí)行現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，實(shí)行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位。不過(guò)新政同時(shí)明確，“多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外”。

同時(shí)，合肥新政進(jìn)一步收緊了部分區(qū)域二手住房限購(gòu)政策，暫停在合肥市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在該市濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房。新政明確被列入限購(gòu)范圍的學(xué)區(qū)包括了該市廬陽(yáng)區(qū)9個(gè)學(xué)區(qū)、蜀山區(qū)6個(gè)學(xué)區(qū)以及經(jīng)開(kāi)區(qū)2個(gè)學(xué)區(qū)。

對(duì)于合肥市此次明確把學(xué)區(qū)劃為調(diào)控范圍的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，有專(zhuān)家分析認(rèn)為，這意在“精準(zhǔn)打擊部分區(qū)域二手住房和學(xué)區(qū)房炒作行為”。

2016年，合肥樓市一度十分火爆，房?jī)r(jià)上漲快速，后經(jīng)政策調(diào)控，樓市趨于平穩(wěn)。去年下半年以來(lái)，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)又呈現(xiàn)出較為活躍的趨勢(shì)。貝殼找房成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，從2020年10月份開(kāi)始到今年3月份，合肥二手房掛牌均價(jià)持續(xù)走高，從16957元/平方米上升至20181元/平方米，半年漲幅達(dá)19%。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為，相較于此前的樓市調(diào)控政策，此次新政針對(duì)性很強(qiáng)，“具有明顯的地方特色和精準(zhǔn)的調(diào)控特性，有利于精準(zhǔn)保護(hù)剛需、打擊投機(jī)”。

在凌斌看來(lái)，去年四季度以來(lái)合肥市二手房尤其是學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上升較快，部分原因來(lái)自一些人的投機(jī)行為。“這些人囤積學(xué)區(qū)房，散布房源緊張信息，制造焦慮、緊張情緒，讓那些不想讓孩子輸在起跑線上的家長(zhǎng)想方設(shè)法購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。”

針對(duì)此次出臺(tái)的房產(chǎn)新政，合肥市相關(guān)部門(mén)在政策解讀時(shí)特別表示：“市公安局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室將加大對(duì)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、自媒體等煽動(dòng)房?jī)r(jià)上漲、渲染市場(chǎng)恐慌情緒、哄抬房?jī)r(jià)、炒作市場(chǎng)等行為的查處力度。”

新政同時(shí)對(duì)下一步市場(chǎng)調(diào)控的可能性進(jìn)行“預(yù)設(shè)”：“有關(guān)部門(mén)將繼續(xù)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，若發(fā)現(xiàn)不良苗頭，會(huì)及時(shí)跟進(jìn)出臺(tái)相應(yīng)政策。”(記者 陳華)