據(jù)悉，美國針對租客的“驅(qū)逐禁令”將在今年年底到期。外媒稱，如果當局不采取行動，屆時將有近500萬美國家庭面臨被驅(qū)逐的風險，滯繳的租金將達到700億美元，部分租房者還會流落街頭，加劇新冠病毒感染的風險……
今年9月初，美國總統(tǒng)特朗普簽署新行政命令，將原先的租客保護法案續(xù)期至2020年年底，以此防止新冠疫情進一步蔓延。根據(jù)該法案，全美范圍內(nèi)的房東在12月31日之前不得因為拖欠房租而強行驅(qū)趕現(xiàn)有租戶。
一些房地產(chǎn)業(yè)高管預計，該驅(qū)逐禁令時效將會被延長。許多房東則稱，更傾向于通過與房客協(xié)商解決問題，比如收回部分租金，而不是驅(qū)逐他們。
但目前，更多房東選擇走法律程序，驅(qū)逐交不起租金的房客。普林斯頓大學驅(qū)逐實驗室共追蹤了27座城市，發(fā)現(xiàn)各地業(yè)主提交的驅(qū)逐申請已經(jīng)超過了15萬份。
據(jù)悉，租戶必須先簽署無能力繳納租金的聲明，才有資格享受暫停驅(qū)逐的權利，而這僅限于年收入低于99000美元的租戶。一些房東懷疑他們的租客是否真的經(jīng)濟困難。
這些房東向《華爾街日報》表示，他們已經(jīng)好幾個月沒有收到錢了，有的房客甚至從年初就開始停繳租金。在這種情況下，業(yè)主也做了很多嘗試，比如提供分期付款計劃，給租戶喘息的空間，但都無濟于事。
西雅圖的一幢別墅業(yè)主KorvallLi表示，從今年1月份開始，他別墅的租客就再也沒有給他打過錢，目前欠下的房租約為3萬美元。KorvallLi表示，將來再也不想當房東了。
與此同時，《華爾街日報》還報道了一位租客，她之前是一名工人，自春季以來就一直失業(yè)，已經(jīng)欠下大數(shù)額的房租，目前因腎病住院。她表示自己不想回家，因為不想看到她的東西被房東扔在停車場。
穆迪分析公司估計，到年底，美國租戶群體將欠下高達700億美元的房租。該公司首席經(jīng)濟學家馬克·贊迪表示，拖欠房租的房客約有1140萬人，平均每人拖欠了約6000美元房租。
贊迪表示，這些都是低收入人群，他們可能已極盡所能地籌措了資金，但仍是杯水車薪。目前，政府發(fā)放給因新冠疫情而失業(yè)的人的補貼將在年底到期，而新一輪刺激法案遲遲未決，租房者群體不堪重負。
一些資深法官對如此大額滯繳的租金感到震驚。得克薩斯州科林縣地方基層法官邁克爾·米西爾丁目前正在對欠付超過1萬美元租金的房客作出判決。
另據(jù)美國人口普查局的調(diào)查，有不少租客是少數(shù)族裔，黑人租客占到了將近1/3，西班牙裔為18%。
《福布斯》雜志稱，如果租戶被驅(qū)逐，相當數(shù)量的人會變成無家可歸者，流落到街頭上去討生活，如此一來，新冠感染風險將大大加強。
馬克·贊迪表示，700億美元的房租欠款大約占美國GDP的0.4%，對經(jīng)濟而言，這并不是壓倒性的數(shù)字，但對個人來講，“在冬天被驅(qū)逐并死去是非?？膳碌?rdquo;。
