近日，中指研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告(2020年11月)》，對全國100個城市新建及二手住宅價格狀況進(jìn)行調(diào)查。報告顯示，11月新建住宅和二手住宅平均價格同環(huán)比均有所上浮。
具體來看，11月，全國100個城市新建住宅平均價格為15755元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，漲幅較上月收窄0.08個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看，71個城市環(huán)比上漲，28個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個百分點(diǎn)。
此外，11月，全國100個城市二手住宅平均價格為15448元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，漲幅較上月擴(kuò)大0.01個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看，63個城市環(huán)比上漲，36個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.7%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個百分點(diǎn)。
值得關(guān)注的是，對北上廣深等十大城市的樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，11月十大城市新建住宅平均價格為28441元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.07個百分點(diǎn)，其中深圳和重慶(主城區(qū))新房價格環(huán)比下跌，跌幅分別為0.31%和0.06%。“深圳本期新開盤項(xiàng)目較多，且多為低價項(xiàng)目，區(qū)位偏遠(yuǎn)，帶動了整個城市新房價格的結(jié)構(gòu)性下降。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶對記者說。
另外，11月十大城市二手住宅平均價格為37558元/平方米，環(huán)比持續(xù)上漲，漲幅為0.67%，其中深圳漲幅最大，環(huán)比上漲1.65%，而天津、武漢環(huán)比下跌，跌幅分別為0.38%和0.03%。曹晶晶接受采訪時還指出，深圳二手住宅因前期調(diào)整后，止跌回升，且具備較好的區(qū)位因素，熱度不減。
從市場狀況來看，新建住宅方面，11月重點(diǎn)城市整體推盤量較上月有所增加，部分城市如上海、廣州、杭州、武漢等整體去化情況較好，而南昌、青島去化表現(xiàn)一般;此外，珠三角、長三角部分城市市場依舊較為活躍。“珠三角、長三角區(qū)域部分城市受規(guī)劃利好、中心城市樓市調(diào)控升級后需求外溢以及高端、改善項(xiàng)目入市等因素影響，市場表現(xiàn)較為突出，東莞、杭州、金華等城市新房價格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，環(huán)比漲幅居百城前列。”曹晶晶對記者說，“但在多地嚴(yán)控樓市的氛圍之下，部分城市政策效果已有顯現(xiàn)，如徐州、嘉興、惠州、佛山等城市，新建住宅價格環(huán)比漲幅均有收窄。”此外，二手住宅方面，市場表現(xiàn)整體較為平穩(wěn)。
“未來樓市調(diào)控將依舊嚴(yán)格，各地也將在‘三穩(wěn)’目標(biāo)的政策導(dǎo)向下繼續(xù)深化因城施策，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”曹晶晶表示，預(yù)計(jì)之后房企在全年銷售目標(biāo)的壓力之下，推盤積極性依然較高，或?qū)⑼ㄟ^多種方式搶收回款，沖刺銷售業(yè)績，部分基本面較好的城市市場仍將保持一定活躍度。
