上海易居房地產(chǎn)研究院12日發(fā)布4月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，2020年4月，房地產(chǎn)行業(yè)金融環(huán)境繼續(xù)寬松，首套房貸利率連續(xù)5個(gè)月下調(diào)，住戶部門(mén)貸款余額同比增速小幅提高。業(yè)內(nèi)人士表示，住戶部門(mén)貸款余額同比增速由降轉(zhuǎn)升，拐點(diǎn)可能已至，未來(lái)一段時(shí)間，需警惕居民部門(mén)再度大幅加杠桿，目前來(lái)看刺激購(gòu)房需求面的政策還不宜過(guò)快發(fā)布。

報(bào)告顯示，4月末，M1余額57.02萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.5%，增速分別比上月末和上年同期高0.5和2.6個(gè)百分點(diǎn)。住戶部門(mén)貸款余額同比增長(zhǎng)13.9%，增速比上月末高0.14個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室國(guó)家資產(chǎn)負(fù)債表研究中心研究員劉磊表示，今年一季度居民杠桿率從2019年末的55.8%上升至57.7%，提高了1.9個(gè)百分點(diǎn)。從歷史比較來(lái)看，這一上升幅度僅次于2010年一季度2.2個(gè)百分點(diǎn)的增幅。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，考慮到我國(guó)住戶部門(mén)杠桿率近幾年已大幅上升，未來(lái)一段時(shí)間需警惕住戶部門(mén)貸款余額同比增速過(guò)快上升導(dǎo)致居民部門(mén)再度大幅加杠桿，刺激購(gòu)房需求面的政策不宜過(guò)快發(fā)布。“從百城二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，目前可能還未達(dá)到最低值，從同比漲幅絕對(duì)值來(lái)看，前兩輪房?jī)r(jià)調(diào)整均進(jìn)入負(fù)區(qū)間，但現(xiàn)在仍在正區(qū)間，說(shuō)明本輪房?jī)r(jià)調(diào)整還不夠充分，還將繼續(xù)收窄。”(梁倩)

關(guān)鍵詞： 住戶部門(mén)貸款余額