4月22日下午，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2020年度實(shí)施計(jì)劃》。按照規(guī)劃，深圳今年擬建6.3萬套商品房，籌建8.1萬套安居房。今年，深圳將繼續(xù)深化調(diào)控，上半年供地達(dá)年度目標(biāo)50%，并探索城際合作，TOD模式建設(shè)大型安居社區(qū)。
擬建商品房6.3萬套
按照計(jì)劃，2020年，深圳市商品住房計(jì)劃安排用地125公頃，包括新供應(yīng)用地50公頃,更新整備用地75公頃，擬建設(shè)商品住房6.3萬套、建筑面積563萬平方米。其中新供應(yīng)用地?cái)M建設(shè)2.5萬套、建筑面積約225萬平方米;更新整備用地?cái)M建設(shè)3.8萬套、建筑面積約338萬平方米。
2020年，深圳市計(jì)劃安排供應(yīng)公共住房用地168.2公頃，其中新供應(yīng)用地79.2公頃，更新整備用地12公頃，棚戶區(qū)改造用地46公頃，其他(含工改保)用地31公頃。
同期，深圳市計(jì)劃建設(shè)籌集安居工程項(xiàng)目8.1萬套，各單位落實(shí)到項(xiàng)目約65123套，待籌集項(xiàng)目15877套，其中福田區(qū)待籌集3763套，羅湖區(qū)待籌集1474套，南山區(qū)待籌集2719套，龍崗區(qū)待籌集6988套，坪山區(qū)待籌集933套。
記者了解到，2020年深圳計(jì)劃基本建成(含竣工)安居工程項(xiàng)目約2.28萬套，其中公共租賃住房約1.21萬套，安居型商品房0.22萬套，人才住房0.47萬套，產(chǎn)業(yè)配套宿舍0.22萬套，其他(拆遷安置房)0.16萬套。計(jì)劃供應(yīng)安居工程項(xiàng)目4萬套。
上半年供地達(dá)全年50%
深圳人口基數(shù)大、密度高、增長(zhǎng)快，住房需求持續(xù)增長(zhǎng)。計(jì)劃指出，為緩解長(zhǎng)期緊張的供求關(guān)系，2020年仍需進(jìn)一步加大加快新供居住用地出讓，并在上半年實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)50%的居住用地出讓，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)年內(nèi)供應(yīng)、年內(nèi)開工，加快達(dá)到預(yù)售入市條件，以有效及時(shí)增加商品住房的供應(yīng)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
另外，深圳市居住用地占建設(shè)用地的22.6%，遠(yuǎn)低于國(guó)家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GB50137-2011)》中25%-40%的下限標(biāo)準(zhǔn)，難以滿足人口快速增長(zhǎng)條件下的住房需求增長(zhǎng)和品質(zhì)提升要求。計(jì)劃建議通過新供應(yīng)居住用地、工業(yè)用地功能調(diào)整等多種渠道，實(shí)現(xiàn)居住用地占全市建設(shè)用地比例逐步提高至25%。
為實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，2020年深圳將加快構(gòu)建住房租金評(píng)估與指導(dǎo)價(jià)格體系，建立指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。此外，建立住房租賃市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)，優(yōu)化完善租賃平臺(tái)功能，推廣房屋標(biāo)準(zhǔn)地址庫和房屋編碼，并建立中央獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目管理系統(tǒng)。
臨深建設(shè)大型安居社區(qū)
計(jì)劃指出，深圳將加大居住用地供應(yīng)力度，持續(xù)開展大規(guī)模公共住房建設(shè)行動(dòng)，從提高開發(fā)強(qiáng)度、調(diào)整功能、挖掘增量、地鐵上蓋等途徑，加大居住用地供應(yīng)力度。深圳還將探索城際合作，TOD模式建設(shè)大型安居社區(qū)。具體來說，在深汕特別合作區(qū)的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，服務(wù)并對(duì)接粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略、《先行示范區(qū)意見》要求，沿區(qū)域性高鐵、城際鐵路、軌道周邊，探索在東莞、惠州臨深片區(qū)發(fā)展TOD大型安居社區(qū)，實(shí)現(xiàn)打造具有職住平衡、產(chǎn)城融合、交通便利、配套完善等特點(diǎn)的人才特色小鎮(zhèn)，推動(dòng)深莞惠莞等城際間互惠共贏、協(xié)同發(fā)展。
另外，堅(jiān)持新建住房與市政公用配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用，各區(qū)政府切實(shí)履行配套設(shè)施建設(shè)的屬地責(zé)任。堅(jiān)持高水平建設(shè)，全面推廣綠色建筑、裝配式建筑技術(shù)、BIM 技術(shù)，探索智慧社區(qū)，實(shí)現(xiàn)公共住房的綠色低碳智能化發(fā)展。(李曉旭)
