4月1日上午，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布有關(guān)廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則的通知。對(duì)于經(jīng)過(guò)了人臉識(shí)別系統(tǒng)認(rèn)證的買(mǎi)賣(mài)雙方，可自行上網(wǎng)完成交易流程，不必再到簽約服務(wù)點(diǎn)辦理手續(xù)。新規(guī)自2020年4月3日起實(shí)施。

該局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新規(guī)旨在加強(qiáng)存量房交易市場(chǎng)的監(jiān)管，整治存量房交易中的違法違規(guī)行為，維護(hù)存量房交易和資金安全。

根據(jù)最新的《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，對(duì)于廣州地區(qū)已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)的存量房交易，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋交易信息化平臺(tái)——存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng))辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方未委托中介機(jī)構(gòu)而自行成交的，可通過(guò)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局確定的簽約服務(wù)點(diǎn)或者網(wǎng)站辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。網(wǎng)站是指陽(yáng)光家緣網(wǎng)站、中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站，存量房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)登錄。

持全國(guó)有效居民身份證、華僑普通護(hù)照、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證的存量房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人，可以通過(guò)人臉識(shí)別完成在線身份確認(rèn)后自行辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

自行交易的雙方當(dāng)事人通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、自助終端機(jī)辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽手續(xù)的，進(jìn)行人臉識(shí)別身份確認(rèn)后打印合同和簽章，須將合同簽章頁(yè)上傳至網(wǎng)上交易系統(tǒng)。

自行交易的雙方當(dāng)事人未通過(guò)人臉識(shí)別進(jìn)行身份確認(rèn)的，可以在簽約服務(wù)點(diǎn)核實(shí)房屋權(quán)屬情況，協(xié)商擬訂合同條款，達(dá)成一致意見(jiàn)后，通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印存量房買(mǎi)賣(mài)合同并簽章，并將合同簽章頁(yè)上傳至網(wǎng)上交易系統(tǒng)。

通過(guò)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，相關(guān)從業(yè)人員必須在存量房買(mǎi)賣(mài)合同上簽名，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)加蓋公章，并將合同簽章頁(yè)上傳至網(wǎng)上交易系統(tǒng)。

“與舊規(guī)相比，新規(guī)取消了預(yù)簽合同手續(xù)，對(duì)如何通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)人臉識(shí)別確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同等流程進(jìn)行了指引。”廣州市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新規(guī)則自2020年4月3日起施行，有效期五年。原《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于發(fā)布〈廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則〉的通知》(穗建房產(chǎn)〔2016〕1344號(hào))同時(shí)廢止。

【新規(guī)提示】

使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理手續(xù)時(shí)不得有以下行為：

(一)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)外交易;

(二)不通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)驗(yàn)證房屋信息;

(三)提供虛假房地產(chǎn)中介服務(wù)，簽訂虛假房地產(chǎn)中介服務(wù)合同;

(四)簽訂虛假存量房買(mǎi)賣(mài)合同;

(五)以欺騙、盜竊等不正當(dāng)手段獲取房屋信息后，發(fā)布、公開(kāi)、泄漏、轉(zhuǎn)賣(mài)當(dāng)事人及房屋的相關(guān)信息材料;

(六)協(xié)助當(dāng)事人虛報(bào)成交價(jià)格;

(七)無(wú)合法依據(jù)為當(dāng)事人進(jìn)行系統(tǒng)操作或者拒絕為當(dāng)事人進(jìn)行系統(tǒng)操作;

(八)系統(tǒng)操作反復(fù)失誤，直接或者間接影響雙方當(dāng)事人交易;

(九)利用虛假房屋信息、虛假合同實(shí)施詐騙、偷逃稅費(fèi)等;

(十)未經(jīng)當(dāng)事人同意，公開(kāi)當(dāng)事人相關(guān)材料和信息資料;

(十一)未按本規(guī)則第十五條規(guī)定妥善保管相關(guān)材料;

(十二)其他違法違規(guī)行為。(劉冠南)

關(guān)鍵詞： 存量房交易