4月1日上午，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布有關(guān)廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則的通知。對于經(jīng)過了人臉識別系統(tǒng)認證的買賣雙方，可自行上網(wǎng)完成交易流程，不必再到簽約服務點辦理手續(xù)。新規(guī)自2020年4月3日起實施。

該局有關(guān)負責人介紹，新規(guī)旨在加強存量房交易市場的監(jiān)管，整治存量房交易中的違法違規(guī)行為，維護存量房交易和資金安全。

根據(jù)最新的《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，對于廣州地區(qū)已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)的存量房交易，應當通過房屋交易信息化平臺——存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng))辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)提供服務時，應當使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。買賣雙方未委托中介機構(gòu)而自行成交的，可通過廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局確定的簽約服務點或者網(wǎng)站辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。網(wǎng)站是指陽光家緣網(wǎng)站、中介協(xié)會網(wǎng)站，存量房買賣雙方當事人可通過互聯(lián)網(wǎng)登錄。

持全國有效居民身份證、華僑普通護照、港澳居民來往內(nèi)地通行證的存量房買賣雙方當事人，可以通過人臉識別完成在線身份確認后自行辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

自行交易的雙方當事人通過互聯(lián)網(wǎng)、自助終端機辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)的，進行人臉識別身份確認后打印合同和簽章，須將合同簽章頁上傳至網(wǎng)上交易系統(tǒng)。

自行交易的雙方當事人未通過人臉識別進行身份確認的，可以在簽約服務點核實房屋權(quán)屬情況，協(xié)商擬訂合同條款，達成一致意見后，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印存量房買賣合同并簽章，并將合同簽章頁上傳至網(wǎng)上交易系統(tǒng)。

通過房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)達成交易的，相關(guān)從業(yè)人員必須在存量房買賣合同上簽名，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)加蓋公章，并將合同簽章頁上傳至網(wǎng)上交易系統(tǒng)。

“與舊規(guī)相比，新規(guī)取消了預簽合同手續(xù)，對如何通過互聯(lián)網(wǎng)人臉識別確認買賣合同等流程進行了指引。”廣州市住建局有關(guān)負責人介紹，新規(guī)則自2020年4月3日起施行，有效期五年。原《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關(guān)于發(fā)布〈廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則〉的通知》(穗建房產(chǎn)〔2016〕1344號)同時廢止。

【新規(guī)提示】

使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理手續(xù)時不得有以下行為：

(一)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)外交易;

(二)不通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)驗證房屋信息;

(三)提供虛假房地產(chǎn)中介服務，簽訂虛假房地產(chǎn)中介服務合同;

(四)簽訂虛假存量房買賣合同;

(五)以欺騙、盜竊等不正當手段獲取房屋信息后，發(fā)布、公開、泄漏、轉(zhuǎn)賣當事人及房屋的相關(guān)信息材料;

(六)協(xié)助當事人虛報成交價格;

(七)無合法依據(jù)為當事人進行系統(tǒng)操作或者拒絕為當事人進行系統(tǒng)操作;

(八)系統(tǒng)操作反復失誤，直接或者間接影響雙方當事人交易;

(九)利用虛假房屋信息、虛假合同實施詐騙、偷逃稅費等;

(十)未經(jīng)當事人同意，公開當事人相關(guān)材料和信息資料;

(十一)未按本規(guī)則第十五條規(guī)定妥善保管相關(guān)材料;

(十二)其他違法違規(guī)行為。(劉冠南)

關(guān)鍵詞： 存量房交易