25日，《中國青年租住生活藍皮書》發(fā)布會在京舉行。中國消費者協(xié)會、投訴部主任張德志，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副秘書長李俊良，貝殼研究院首席市場分析師許小樂，新華網(wǎng)產(chǎn)經(jīng)中心總編輯段世文，自如CEO熊林，自如COO梁占華等參加發(fā)布會。
會上，新華網(wǎng)與長租平臺自如共同發(fā)布《中國青年租住生活藍皮書》。
新華網(wǎng)產(chǎn)經(jīng)中心總編輯段世文發(fā)表致辭時表示，改革開放以來我國住房租賃市場不斷發(fā)展，對加快改善城鎮(zhèn)居民住房條件，推動新型城鎮(zhèn)化進程發(fā)揮重要作用。近年來，中央及各地政府部門相繼出臺了一系列政策文件，不少大型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始介入住房租賃市場，房地產(chǎn)中介經(jīng)紀公司也開始改造住房租賃業(yè)態(tài)及經(jīng)營模式，這些都進一步推動了住房租賃市場的培育和發(fā)展。
他指出，在當代城市租住人群中，特別是90后、高學歷、互聯(lián)網(wǎng)及金融相關都市青年白領已逐漸成為租住主體，在租房這件事上越來越“追求品質(zhì)”。另一方面，需求端的變化也對租賃行業(yè)整體的品質(zhì)升級提出了更高的要求，機構化長租平臺發(fā)展是大勢所趨。段世文說，新華網(wǎng)與自如共同發(fā)布《中國青年租住生活藍皮書》，希望通過調(diào)研及大數(shù)據(jù)分析，展現(xiàn)當代青年的城市租住生活現(xiàn)狀，并為市場發(fā)展、政府政策引導建言獻策。
自如CEO熊林介紹：“隨著城鎮(zhèn)化進程持續(xù)推進，一線城市的租房人口還會持續(xù)增多，而95后、甚至00后進入到租房市場時又會產(chǎn)生非常細致的需求變化和挑戰(zhàn)。自如也在探索運用智能家居、AI技術進一步對大量城市資產(chǎn)、城市客戶進行更好的服務，滿足更年輕一代租住的需求。”
會上，自如首席運營官梁占華對《中國青年租住生活藍皮書》進行了詳細解讀，主要包括用戶、行業(yè)、政策三大篇章。藍皮書顯示，如今90后正成為城市租住人群的新主體，對于他們而言，租房已成為構建生活品質(zhì)的重要一環(huán)。對于城市青年的品質(zhì)租住生活而言，一方面是對更舒適、更便捷、更省心、更溫暖的租住需求的不斷提升;另一方面是更具設計、更專業(yè)服務、更高科技、更體驗用心的長租平臺服務要求。在二十一世紀第二個十年的末尾，屬于中國青年的品質(zhì)租住時代全面來臨。
用戶端方面，品質(zhì)租住時代全面來臨——租客追求租住品質(zhì)，業(yè)主信賴長租平臺。從租住人群來看，租住群體整體呈現(xiàn)年輕化、精英化和新一線化;從租住行為來看，當代城市青年的平均租房周期延長，相比傳統(tǒng)租賃形式，他們更喜歡長租平臺;從租住理念來看，超7成青年租客認為不一定要買房，在租來的房子里，依舊可以擁有好生活;從城市業(yè)主人群來看，90后占比不斷提高。相比自己出租，他們更放心把房屋交付給長租平臺。
從行業(yè)端看，租賃行業(yè)品質(zhì)升級順勢而為，機構化長租平臺發(fā)展是大勢所趨。在整體租賃行業(yè)端，長租行業(yè)發(fā)展挑戰(zhàn)與機遇并存;數(shù)據(jù)預測，頭部城市租賃人口占比將突破40%;同時，“業(yè)主-平臺-用戶”的“三大錯配”問題依舊存在，而租賃需求四大變化趨勢開始突顯，品質(zhì)升級與細分需求同步發(fā)展;在機構化長租發(fā)展層面，頭部企業(yè)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智能化布局優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，行業(yè)發(fā)展梯隊逐漸明晰;在規(guī)模上，新一線城市供不應求狀況明顯，機構化占比將有2-5倍增幅，發(fā)展前景廣闊。
藍皮書指出，當前政策端鼓勵發(fā)展住房租賃市場，推動長租品質(zhì)標準化建設。目前，我國城鎮(zhèn)化建設全面加速，城市青年租住需求進一步釋放，激發(fā)租房市場潛力。同時，多年來中央及各省市政府部門相繼出臺了一系列政策文件，鼓勵支持培育和發(fā)展住房租賃市場，深化住房制度改革，明確住房租賃市場發(fā)展方向并強化、規(guī)范監(jiān)管機制，有效推動行業(yè)良性平穩(wěn)增長。
消費者需求的變化，也帶來了行業(yè)的變化。未來，我國的長租市場將進一步發(fā)展，專業(yè)的平臺也將在為城市青年的生活幸福感上扮演更重要的角色。同時，城市青年生活的幸福感需要各個方面形成合力。會上，多位業(yè)內(nèi)嘉賓圍繞“科技互聯(lián)，共建城市青年品質(zhì)生活”這一主題進行圓桌探討。
通過嘉賓各自專業(yè)領域的多年洞察，分享的寶貴觀點與意見，機構化長租平臺提供的產(chǎn)品與服務，為提升城市青年的生活幸福感起到了非常重要的作用。讓城市青年生活更美好，政府有關部門通過政策引導、鼓勵，促進各領域代表企業(yè)規(guī)范化發(fā)展。同時，各領域相關部門、代表企業(yè)，也需要形成合力，滿足城市青年日益增長的消費升級需求，提升城市青年的生活幸福感。
據(jù)了解，作為中央重點新聞網(wǎng)站的新華網(wǎng)，緊跟互聯(lián)網(wǎng)技術的迭代步伐，已構建先進的數(shù)據(jù)資源體系，全面的輿情事件演化分析技術，獨特的新聞傳播追溯能力以及智能化的報告生成技術?；诖耍a(chǎn)經(jīng)中心推出“產(chǎn)經(jīng)報告發(fā)布廳”這一全新品牌欄目，布局金融、科技、汽車、能源、快消、健康、文旅、影視等多個專業(yè)領域。通過新聞傳播效果量化分析，定期發(fā)布各類產(chǎn)經(jīng)報告，垂直思考行業(yè)核心，深入探究行業(yè)命題，融合產(chǎn)業(yè)報道與專家智慧，賦予經(jīng)濟報道前瞻指導新動能，力圖展現(xiàn)中國經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律和態(tài)勢，把脈行業(yè)改革的跳動與縱橫。 (王日晨)
關鍵詞： 長租平臺
