海南省近日印發(fā)的《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》提出，新出讓土地建設(shè)的商品房實行現(xiàn)房銷售制度。同時，讓符合條件的本地居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應(yīng)的價格購買一套住房，享受海南自貿(mào)區(qū)(港)建設(shè)紅利。
有專家指出，海南的樓市調(diào)控政策，對其他地區(qū)尤其是一些熱點城市有一定的借鑒意義。
在海南此次調(diào)控系列舉措中，最引人關(guān)注的就是“現(xiàn)房銷售制度”。專家分析認(rèn)為，海南這一做法或?qū)⒁鹌渌鞘行Х?。?dāng)然，當(dāng)前樓市調(diào)控的基調(diào)是因城施策、一城一策，不會再搞“一刀切”，各地會根據(jù)自身情況分類施策。
海南省對于改善型需求群體的購房行為也作出了明確?！锻ㄖ诽岢觯镜鼐用褓徺I多套住房的限購政策，對在本省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
專家認(rèn)為，這樣做是為了進一步遏制投機炒房行為，回歸住房民生和居住屬性，同時為防止占用過多社會公共資源，為自貿(mào)區(qū)(港)建設(shè)提供充分的空間要素保障。
據(jù)了解，海南省2018年4月22日實施“全域限購”政策以來，房地產(chǎn)調(diào)控成效明顯，基本達到了預(yù)期目標(biāo)。
海南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長霍巨燃表示，2019年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降22.1%，商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%，銷售均價在1.5萬元/平方米左右，價格平穩(wěn)。
現(xiàn)房銷售制度對房企會有哪些影響?專家認(rèn)為，房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，一旦改成現(xiàn)房銷售，將對房地產(chǎn)企業(yè)的資金形成嚴(yán)峻考驗，一些實力較弱的中小房企可能被市場淘汰。
去年中央經(jīng)濟工作會議提出“全面落實因城施策”，把調(diào)控的權(quán)限和責(zé)任交給地方，讓各城市根據(jù)自身房地產(chǎn)市場的特點，出臺相關(guān)調(diào)控政策。( 潘世鵬)
