碧桂園在8月份至10月份連續(xù)獲得單月銷售同比超40%的增長后，11月份的銷售增速再攀新高，單月實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約601.5億元，同比增長78.22%。

前11個月，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額5398.4億元，同比增長10.2%，已超過2018年全年的5018.8億元。

而據(jù)克而瑞最新發(fā)布的前11個月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售Top100排行榜顯示，按全口徑金額來看，前11個月碧桂園、恒大、萬科依然是銷售前三，其中碧桂園以7515.4億元的全口徑銷售金額穩(wěn)居行業(yè)之首。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，今年房地產(chǎn)銷售整體承壓，融資環(huán)境逐步收緊，面對波動的市場行情，碧桂園適時調(diào)整推貨節(jié)奏及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在下半年屢創(chuàng)銷售業(yè)績新高;同時，伴隨著銷售回款的提升，碧桂園的自我“造血”能力也越來越凸顯。

自2013年銷售金額突破千億元以來，碧桂園的銷售規(guī)模就在快速擴張，直至2017年登頂行業(yè)龍頭。2018年中期，為追求更有質(zhì)量的發(fā)展，碧桂園提出提質(zhì)控速，在投資拿地以及供貨節(jié)奏方面，采取更加適應(yīng)市場的靈活策略。

根據(jù)企業(yè)公告，碧桂園2019年7800億元的可售貨值中，有80%是新推盤項目，可以使公司有機會把握城市、區(qū)域的輪動行情支撐銷售增長，推盤更加靈活。

在不久前的碧桂園“2019年投資者開放日”上，碧桂園集團常務(wù)副總裁程光煜表示，今年整體銷售比較穩(wěn)定，尤其下半年隨著新項目入市，單月銷售額均保持穩(wěn)定持續(xù)的增長。

銷售業(yè)績保持穩(wěn)定增長的同時，碧桂園盈利水平也在穩(wěn)步提升。2019年上半年，伴隨著前兩年銷售業(yè)績的持續(xù)釋放，碧桂園結(jié)轉(zhuǎn)收入創(chuàng)新高，營業(yè)收入、毛利潤、凈利潤等核心指標均實現(xiàn)大幅增長。其中，營業(yè)收入約為2020.1億元，毛利潤548.6億元，凈利潤230.6億元，分別同比增長約53.2%、56.9%和41.3%。

截至2019年6月底，碧桂園獲得不含增值稅的已售未結(jié)收入7352億元，未來結(jié)算收入增長可期。

中金公司在11月份的研報中預測，未來2年至3年碧桂園凈利潤有望維持正增長。預計2019年和2020年公司核心凈利潤同比分別增長21%和10%，達到414億元和456億元。

碧桂園首席財務(wù)官伍碧君表示，隨著投資的優(yōu)化，公司拿地權(quán)益比正逐漸上升，銷售回款率也會比較好。對此，中金公司分析，這將為盈利增長帶來額外支撐，尤其在2021年得到顯現(xiàn)。

值得注意的是，截至2019年6月底，碧桂園在國內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約17587億元，潛在的權(quán)益可售貨值約10251億元，權(quán)益可售資源合計27838億元，可售貨值充分，完全可以滿足未來3年到5年的銷售量。

在已獲取的這些可售資源中，75%的權(quán)益貨值位于粵港澳大灣區(qū)、長三角經(jīng)濟圈、長江經(jīng)濟帶等五大城市群，98%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域，94%位于人口流入?yún)^(qū)域。

高盛研報認為，碧桂園一直在優(yōu)化地理分布，充分利用中國正在進行的城鎮(zhèn)化，從而使當前可售資源的分布符合人口遷移趨勢，這為公司長期贏得全國市場、繼續(xù)保持穩(wěn)定增長奠定了堅實的基礎(chǔ)。

廣發(fā)證券也表示，碧桂園在更多省份布局的同時，在廣東、江蘇、浙江、安徽等地深耕力度較大，這四個省份均是擁有政策紅利和巨大潛力的熱點地區(qū)。(本報見習記者潘蕾伊)

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