教育部數據顯示，2020年高校畢業(yè)生874萬人，比去年增加40萬人，畢業(yè)生人數再創(chuàng)歷史新高。除了找工作，對于多數走出校園的畢業(yè)生來說，租房也是畢業(yè)季必須直面的問題。
貝殼研究院近日發(fā)布《2020年畢業(yè)季租房洞察報告》，對不同城市畢業(yè)生租房情況進行了調查，提煉出畢業(yè)青年租客群體畫像，還原“畢業(yè)生”租客的真實生活狀態(tài);報告還結合平臺數據對今年畢業(yè)季租房市場進行了分析。
報告顯示，合租是畢業(yè)青年們首選的租房方式，近7成畢業(yè)青年們接受合租;租房選擇考慮因素方面，畢業(yè)青年們考慮更多的是交通便利性，隨后是租金和職住距離，而居住體驗則放在更次要的位置;畢業(yè)青年在新一線城市面臨的房租壓力、享受的租住品質都要好于一線城市。
Part1|房租>>>
租房男生比女生更愿意花錢 多數大城市房租收入比在30%以下
在貝殼研究院發(fā)布的畢業(yè)生租房調查中，有近七成畢業(yè)青年可接受的租金水平在2000元以下，且無論是一線城市，還是新一線城市，1000-2000元均是畢業(yè)青年可接受月房租占比最多的價格區(qū)間。
不過，畢業(yè)青年可接受租金水平在不同比較維度上存在明顯差異，例如在城市維度上，在2000-3000元月租金價格區(qū)間，一線城市的占比水平要明顯高于其他城市;在學歷比較維度上，在月租金2001元及以上價格范圍，學歷越高，可接受的受訪者占比越高。
說到租金水平，就不得不提房租收入比，一般情況下，一個人租房的開銷占收入比例太大，生活的幸福感就很小，因此房租收入比很大程度上關乎到畢業(yè)青年初入社會時的幸福指數。
報告數據顯示，20%的房租收入比是個關鍵點，52.7%的畢業(yè)青年受訪者表示，可接受的房租收入比在20%以下。男性受訪者可接受的房租收入比主要集中在20-30%，而女性受訪者主要集中在10-20%。也就是說，在租房這件事兒上男生比女生更愿意花錢。
一般認為，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。根據平臺數據顯示，在4個一線城市和15個新一線城市中，大部分城市的房租收入比都在30%以下。
居大不易，對于一線城市畢業(yè)青年而言，租金確實有點貴。4個一線城市和杭州的平均房租收入比在30%以上，其中深圳、北京、上海的平均房租收入比更是在40%以上，遠高于其他城市。
以北京為例，某招聘平臺春季招聘北京月平均工資為10616元，按房租的“幸福分割線”30%計算，一個月可承受的平均房租價格在3184元左右，而這與北京套(間)均租金(不區(qū)分整租或合租)5033元差距還很大。
對于剛剛畢業(yè)進入一線城市的畢業(yè)青年們來說，兜里有且只有夢想，每個季度交完房租以后，面臨的可能是坐在沙縣小吃糾結于點碗小餛燉還是來盤肉臊飯的尷尬。
Part2|租住品質>>>
整租自由一線城市難實現 近七成畢業(yè)青年接受合租
除了要確定租金預期范圍，整租還是合租?是擺在幾乎所有畢業(yè)青年租客面前的又一個問題，因為這很大程度上關乎到新生活的品質。
《報告》數據顯示，約48%的畢業(yè)青年受訪者表示，畢業(yè)時第一次租房選擇合租。而從合租的意愿來看，68.76%的受訪者表示可以接受，且年齡段越低可接受占比越高。
而在合租室友的選擇方面，調研數據顯示，選擇跟同學或朋友合租的比例明顯高于其他情況，達七成以上。畢竟與不熟悉的人住在同一個屋檐下，廚房、洗手間等公共空間的不便，室友作息時間不一致帶來的影響……都是合租畢業(yè)青年可能面對的無奈。
合租平攤費用相對劃算，但室友之間互相遷就、體諒就成了碰運氣的問題。整租可以獲得更多的私人空間，但費用就要高很多。
平臺數據顯示，大多數一線城市和新一線城市，整租的套均租金要比合租的單間租金高出近一半左右。對于畢業(yè)青年而言，要想在北京、深圳及上海等一線城市實現整租自由難度可不小。以可以選擇城市75%的小區(qū)房屋為租金標準，按照租金不超過收入的30%計算方法，
在北京實現整租自由，畢業(yè)青年的月收入要達到2.1萬以上。
合租和整租對居住品質的影響還在于居住面積。調查數據顯示，35.5%的受訪者理想的租房面積區(qū)間在31-50平米，但這個愿望在很多大城市達不到。無論是整租還是合租，平臺數據顯示，新一線城市租房套均面積均明顯高于一線城市。
對于多數高校畢業(yè)生來說，進入社會的第一個“家”都是租來的，無論是單身想合租找個安心、舒適的小窩，還是小情侶想整租要個甜蜜、溫馨的愛巢，總的來說新一線城市比一線城市都要容易太多。
Part3|職住距離>>>
職住距離比居住體驗更重要 一線城市畢業(yè)青年通勤忍耐時間長
選擇住在什么地段，會強烈影響畢業(yè)青年們的租房支出、能租到的房間面積大小，更重要的是影響每天上下班的通勤時間。
當北京朝陽名媛和海淀學霸們白天出入于各種高大上的寫字樓，晚上是回到月均租金3500元的中心城區(qū)合租房，還是去到位置偏遠的豐臺、昌平、石景山和通州等區(qū)的整租屋，這是道選擇題，畢業(yè)青年們也無法回避。
《報告》調查數據顯示，46.7%的畢業(yè)青年受訪者可接受的通勤時長為1小時，其次是半小時，即約70%的受訪者表示可接受的通勤時長在1小時范圍內。僅8.8%的受訪者接受2小時及以上的通勤時長。
更多的年輕人在忙碌完一天的工作后，不愿意經歷跨越大半個城市、多次換乘的艱難通勤。調研結果顯示，約63%的受訪者表示，畢業(yè)租房時，會首選在工作地點周邊租房，其次才是軌道站點附近。
不過，在通勤這件事兒上，北上廣深的畢業(yè)青年們忍耐度要高很多。調研數據顯示，一線城市畢業(yè)青年接受1小時以上通勤時長的受訪者達36%，而新一線城市這一比例僅為24.4%。
在職住距離這道選擇題上，一線城市的畢業(yè)青年面對著怎樣的現實?《報告》利用平臺數據計算了多數畢業(yè)青年能接受的2000元月租金，在不同城市能租到的房子與城市中心的距離。
結果顯示，北京、上海及廣州等一線城市的2000元合租半徑明顯要高于其他新一線城市。以北京為例，2000元(及以下)能合租到的房子距離市中心在18-20.2公里左右，基本處于五環(huán)外;而在重慶，相同租金水平，能租到的房子與市中心距離在4.6-5.3公里，明顯低于一線城市。
在一線大城市，畢業(yè)青年在租金水平、居住空間和通勤距離上很難兼得，想要房租壓力小一點、居住空間大一點，就只能考慮遠離市區(qū)、交通不便的郊區(qū)地帶，而在這一點上新一線的畢業(yè)青年們顯然幸福感更高。
Part4|租房行為>>>
畢業(yè)找房多從上網開始 最大痛點虛假房源信息
租房支出、租住面積、職住距離，畢業(yè)青年租房選擇三大“糾結向”，在不同維度上拉扯初入社會的同學們做出不同的選擇，而在尋租的過程中，這才剛剛邁出第一步。
從哪里找房源?租房最應該關注什么?有哪些不知道的痛點......關注實際租房過程中的問題，《報告》通過調查也給出了畢業(yè)青年們的答案。
《報告》調研數據顯示，畢業(yè)青年們最常通過互聯網獲取房源信息，38.8%的受訪者表示通過線上房源網站及APP來獲取房源信息，其次才是線下中介公司及熟人介紹。也有一些畢業(yè)青年通過路邊或小區(qū)等貼的小廣告尋找房源。畢業(yè)六月，炎炎夏日，躺在空調房里打開手機慢慢挑選，更符合年輕人的生活方式。
而在慢慢挑房的過程中，上面說到的諸多租房考慮因素，哪一個是畢業(yè)生更為看重的呢?約71.8%的受訪者表示，畢業(yè)租房時交通便利性是他們最關注的因素，而租金緊隨成為第二關注因素。分性別看，女性在房屋室內設施、居住室友及租金方面更敏感，而男性在租金支付方式及周邊配套方面更敏感。
從畢業(yè)青年反饋的租房痛點結果看，51.4%的受訪畢業(yè)青年認為，虛假房源信息多是最大的畢業(yè)租房痛點。剛走出象牙塔的畢業(yè)生，由于沒有租房經驗，在人生地不熟又囊中羞澀的情況下，在租房過程中往往容易受到不法人員的欺騙。
其次是安全隱患問題，對于單身青年，尤其是女性青年來說，安全隱患是需要更關注的痛點。調研數據發(fā)現，有45.82%的女性受訪者表達擔心安全隱患問題，而男性受訪者的比例僅為35.19%，差異較明顯。
此外，選擇在哪座城市開始新生活，對于每個畢業(yè)青年而言都是重要抉擇，《報告》發(fā)現不同城市對待畢業(yè)青年及租房這事“福利”不同。貝殼研究院根據各城市落戶限制、年齡限制、學歷限制及就業(yè)情況限制等，對全國一線及新一線城市的畢業(yè)生友好度進行了排名，排名最高的是合肥市和鄭州市。其中，部分城市對學歷人才進行租房及生活補貼，補貼金額每月500-3000元不等。
